Le Canada resserre les critères d'octroi des prêts hypothécaires

Le mercredi 09 juillet 2008

Agence France-Presse

Ottawa

Le Canada a annoncé mercredi une série de mesures visant à mieux encadrer l'octroi de prêts hypothécaires afin d'éviter une «bulle immobilière» semblable à celle qui sévit actuellement chez son voisin américain.

Le ministère des Finances entend fixer à 35 ans la limite maximale de la période d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires, alors que les banques canadiennes proposent de plus en plus des prêts étalés sur 40 ans, a indiqué le ministère dont les nouvelles normes doivent entrer en vigueur le 15 octobre.
Les autorités exigeront aussi une mise de fonds minimale de 5% de la valeur du logement convoité et l'établissement de normes uniformes sur la cote de crédit minimale pour l'octroi d'un prêt hypothécaire, a ajouté le ministère des Finances dans un communiqué.
«Cette annonce témoigne de l'approche responsable et mesurée suivie par le gouvernement pour veiller à ce que le marché canadien du logement demeure solide et pour réduire le risque que le Canada vive une bulle immobilière semblable à celle qui s'est produite aux Etats-Unis», a assuré le ministère.
Au Canada, les prêts hypothécaires à risque représentent quelque 5% du marché immobilier résidentiel et la proportion des prêts hypothécaires en souffrance est inférieure à 0,3%, selon les données du ministère.
Plus des deux tiers des 12,4 millions de ménages canadiens sont propriétaires de leur logement, ce qui constitue le niveau le plus haut enregistré depuis 1971 selon une étude diffusée en juin par l'institut national de la statistique.
Toutefois, de ces 8,4 millions de ménages propriétaires, environ 58% payaient encore une hypothèque, un taux record depuis le début des années 70, précisait Statistique Canada.

Source: cyberpresse.ca

www.immobilierselect.com

Fin du boom immobilier au Canada, dit la TD

Le prix des maisons n'augmentera que de 2% cette année

Photo © Corbis

Marie-Eve Fournier
Le Journal de Montréal

Le boom dans le secteur immobilier est terminé, affirme la Banque TD. Les prix des maisons n’augmenteront que de 2 % cette année, ce qui est bien loin de la hausse moyenne de 10,2 % observée depuis 6 ans au pays.

Après des années de surchauffe dans la revente de maisons, le marché retrouve enfin l’équilibre.

Au Québec, les prix augmenteront de 3,5 % en 2008, prévoit le Groupe financier Banque TD dans une étude parue hier. L’an dernier, la hausse avait atteint 7,3 %.

Habituée aux flambées de prix spectaculaires (31 % en 2006 et 25 % en 2007), l’Alberta devrait être la seule province à afficher des baisses de prix (- 1,5%). «Après de telles augmentations, c’est normal que le marché se rééquilibre », constate l’économiste Pascal Gauthier, de la TD.

Partout au pays, le ralentissement s’explique par l’érosion du pouvoir d’achat des consommateurs à cause des prix plus élevés.

Une exception

La valeur des maisons continuera quand même de croître à un rythme très soutenu en Saskatchewan (+ 36,4 %). L’économie de cette province profite de la forte demande pour les matières premières comme la potasse, l’uranium, le pétrole et certaines céréales.

« C’est une bonne chose que le marché se refroidisse avant que la Banque du Canada n’entreprenne un autre cycle de hausses de taux », fait valoir l’étude de la TD.

L’institution financière prévoit par ailleurs qu’il y aura une reprise en 2009, avec une hausse moyenne du prix des maisons de 3,9 % au Canada.

mefournier@journalmtl.com

Immobilier américain : les prix continuent de plonger

 

La déprime se poursuit sur le marché américain. Selon le dernier indice Standard & Poor’s/ Case Shiller, sorti hier, les prix constatés en avril dernier dans les 20 principales villes du pays sont en baisse de 15,3% sur un an. La dégringolade atteint même 16,3% lorsqu’on considère uniquement les 10 premières villes.
Les 20 principales villes dans le rouge
Pour la première fois, les prix dans toutes les agglomérations qui composent ces indices sont en baisse, en moyenne annuelle. Charlotte, ville de Caroline du Nord, a en effet rejoint les autres en basculant dans le rouge, à -0,1%. Mais les chiffres donnés par Standard & Poor’s sont parfois bien plus préoccupants : ainsi les prix à Las Vegas et Miami ont perdu plus d’un quart de leur valeur en un an. « Ces deux marchés ont fait partie des plus grosses flambées en 2004-2005, avec des niveaux de croissance annuelle dépassant respectivement +53% et 32% » justifie l’agence de notation. La correction dans ces villes ne semble d’ailleurs pas encore achevée, puisque les prix à Las Vegas ont encore perdu 2% entre mars et avril, et 4% à Miami.
-8,4% à New York
Parmi les baisses les plus marquées, on trouve également Phoenix (-25%), San Francisco et San Diego (-22%) et Los Angeles (-23%). Sur des marchés plus tendus, comme New York, la baisse annuelle est moins forte, mais elle atteint quand même -8,4%.
Bref, d’Est en Ouest, les nouvelles sont plutôt moroses. « Seul signe potentiellement encourageant : les évolutions annuelles de Chicago, Cleveland et Denver, bien que toujours négatives, sont un peu meilleures que le mois dernier » commente David M. Blitzer, de Standard & Poor’s. Décidément, alors que la crise des subprimes poursuit ses ravages outre-Atlantique (le nombre de saisies immobilières comptabilisées sur un an a grimpé en mai de près de 50%), les motifs de satisfaction se font rares.

© Capital.fr

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